Професионални управник је физичко лице које је стекло лиценцу за обављање послова управљања зградом. Да би стекао квалификацију професионалног управника неопходно је да испуњава следеће услове:

1. има најмање средње образовање у четворогодишњем трајању;
2. положи испит за професионалног управника и стекне лиценцу у складу са овим законом;
3. упише се у регистар који води Привредна комора Србије.

Послови управљања могу бити поверени професионалном управнику одлуком стамбене заједнице или одлуком надлежног органа јединице локалне самоуправе у случају принудне управе.

Принудна управа у стамбеној заједници је управа која се уводи стамбеној заједници као правном лицу уколико није организовано управљање и изабран управник у складу са законом којим се уређује област становања. Поступак се покреће подношењем пријаве надлежног инспектора или власника посебног дела, а овај поступак води надлежна локална самоуправа која именује професионалног управника из Регистра професионалних управника који води Привредна комора Србије.

Професионални управник именован у поступку принудне управе је лице које је стекло квалификацију професионалног управника, запослено је или ангажовано код организатора професионалног управљања и изабрано је из Регистра професионалних управника у поступку увођења принудне управе стамбеној заједници која није организовала управљање у складу са Законом о становању и одржавању зграда.

Привредна комора Србије издаје и одузима лиценцу за професионалног управника у складу са Законом о становању и одржавању зграда.

Регистар професионалних управника је јавна евиденција коју води Привредна комора Србије, а која садржи личне податке о професионалним управницима као и податке о уговорима које је склопила стамбена заједница са организатором професионалног управљања.

Регистар професионалних управника за сваког професионалног управника садржи:

списак активних уговора са стамбеним заједницама;

списак истеклих уговора са стамбеним заједницама;

списак раскинутих уговора са стамбеним заједницама.

Уговор о поверавању послова управљања професионалном управнику закључује се у писаној форми, између стамбене заједнице, односно лица овлашћеног од стране стамбене заједнице и организатора професионалног управљања, односно његовог заступника.

Професионални управник поред послова управника зграде (активности као што су организовање одржавања зграде, одлучивање о коришћењу финансијских средстава и обезбеђивања коришћења зграде, као и друга питања од значаја за управљање зградом) врши и следеће послове: стара се о одржавању земљишта које служи за редовну употребу зграде, прима пријаве кварова или других проблема (непоштовање кућног реда, бука и други штетни утицаји у згради) сваким даном у недељи у периоду од 00-24 часа, на основу примљене пријаве  обавештава и захтева  предузимање одговарајућих мера од надлежног органа, евидентира сваку примљену пријаву са подацима о проблему и времену пријема, као и са другим подацима ако су познати (име и презиме подносиоца пријаве, лицу које је узроковало проблеме и друго), обезбеђује извршење радова на хитним интервенцијама, предлаже скупштини стамбене заједнице висину накнаде за одржавање заједничких делова зграде и земљишта на основу најмање три прикупљене понуде од лица која се баве одржавањем заједничких делова зграде и земљишта.

Накнада за послове професионалног управљања исплаћује се организатору професионалног управљања, а он измирује обавезе плаћања накнаде према професионалном управнику. У случају принудно постављеног професионалног управника, висина накнаде коју ће плаћати власници посебних делова одређује се одлуком јединице локалне самоуправе.

Документа

ПојмовникODTDOCXPDF

Извод из законаODTDOCXPDF

Правилник о програму испита и начину полагања испита, условима за стицање и одузимање лиценце за професионалног управника и садржини регистра професионалних управникаODTDOCPDF

Листа правних лица која су добила сагласност Министарства грађевинарства, саобраћаја и инфраструктуре на предложени програм обуке за професионалне управникеODTDOCXPDF

О регистру професионалних управника

Регистар професионалних управника је евиденција коју води Привредна комора Србије, а који садржи личне податке о професионалним управницима као и податке о уговорима које је склопила стамбена заједница са организатором принудне управе а у којима је професионални управник одређен за професионалног управника у тој стамбеној заједници.

Регистар професионалних управника за сваког професионалног управника садржи:

1. списак активних уговора са стамбеним заједницама;
2. списак истеклих уговора са стамбеним заједницама;
3. списак раскинутих уговора са стамбеним заједницама.

Корисни линкови

Прописи за припрему обуке и испита за стицање лиценце за професионалног управника зграде:

http://paragraf.rs/profesionalni_upravnici_zgrada.html